¿A punto de poner tu piso en alquiler? Hazlo con un seguro de impago

El impago por parte de los inquilinos y los daños que se puedan ocasionar en la vivienda son dos de los principales temores de los propietarios, en el momento de poner su piso en alquiler. Y es normal, entonces, según un estudio reciente de la patronal Unespa, los inquilinos morosos dejan impagos de 3.179 euros de media a los propietarios. En los casos más extremos, las aseguradoras han llegado a pagar 15.000 euros para compensar la falta de pagos de la mensualidad por parte de un arrendatario.

Cuanto a los desperfectos en el inmueble, habitualmente no llega a cifras tan elevadas y rondan los 336 euros. Ahora bien, en determinadas ocasiones pueden ascender a precios excesivamente elevados (hasta 45.000 euros ha estado el coste máximo).

Además, desde el inicio de la pandemia, las incidencias por impago de alquiler se han incrementado notablemente. De hecho, este producto duplicó su contratación durante el segundo semestre del 2020, como aseguran desde el Observatorio Español del Seguro de Alquiler (OESA).

Recomendaciones para alquilar con más garantías

Para evitar situaciones incómodas antes de alquilar tu propiedad, es del todo aconsejable que te asegures de algunos aspectos. Como por ejemplo, comprobar la identidad del inquilino y su solvencia (puedes pedirle copia de dos nóminas, de la Declaración de la Renta o de su número de la Seguridad Social). Otras medidas previstas por la ley son:

· Fianza. Habitualmente equivalente a una o dos mensualidades, como mínimo.

· Garantías complementarias. Además de la fianza legal, la Ley de Arrendamientos Urbanos permite solicitar una garantía adicional que para contratos de vivienda está limitada a un valor equivalente a dos mensualidades de renta.

· Aval personal privado. Es más fácil para el inquilino que el bancario, pero el propietario tendrá que comprobar la solvencia del avalador.

· Seguro de impago del alquiler. Algunas aseguradoras cubren el impago del alquiler, el desahucio y los desperfectos en las viviendas. Pero, normalmente se exige que el inmueble sea vivienda habitual del inquilino. Por tanto, tu aseguradora te protegerá ante posibles locatarios morosos que no pagan la renta mensual, cubriendo el pago de las mensualidades que deben, ante un máximo de número de meses establecido a tu contrato de la póliza.

Otra de sus coberturas esenciales, como hemos comentado, es ante los actos vandálicos o daños sufridos en el inmueble. Este también es uno de los riesgos existentes en el momento de alquilar nuestro piso. Por eso, a través de este seguro te dan la garantía que el inmueble estará protegido ante deterioros y desperfectos ocasionados en el hogar. A veces, incluso hay pólizas que cubren el robo al continente (no del contenido, ya que, son los bienes del inquilino y por eso, es el locatario quien tiene que tener aseguradas sus pertenencias).

Además de estas coberturas tan conocidas por todos y todas, el seguro de impagos también dispone de otras muy interesantes como:

· El filtro de morosidad. Te ofrece la tranquilidad que necesitas; entonces, tu póliza puede hacer un estudio de morosidad al posible inquilino. Es decir, antes de formalizar el contrato de alquiler, tu aseguradora, como intermediaria, realizará un estudio de viabilidad al candidato para comprobar su solvencia económica y la protección del alquiler.

· Defensa y asesoría jurídica. Más útil de lo que de entrada te puedes imaginar; entonces, tendrás a tu disposición un asesor legal siempre que lo necesites y ante cualquier problema con tu inquilino mientras tengas tu piso alquilado. Por ejemplo, si como propietario después de negociar con el inquilino no te queda otra que ponerle una demanda por desahucio, tu aseguradora pondrá a tu disposición un abogado y te pagará los meses de alquiler que tengas contratados. Además, también presentará la documentación necesaria a los juzgados para iniciar este proceso, haciéndose cargo de todos los gastos judiciales y acompañándote hasta el momento del desahucio, dejándote el piso libre.


En definitiva, si tienes una vivienda y estás a punto de alquilarla no te arriesgues y contrata un seguro de impagos. En caso de dudas, ponte en manos expertas; en CSA nuestros corredores podrán darte todos los detalles que necesites y asesorarte sobre los mejores seguros a medida de las características de tu hogar y de las necesidades de tu familia. ¡Confía en nosotros para proteger este importante bien!